箸にも棒にも・・・・

初めての入札につき、ベテランの皆様にいただいたアドバイスは以下の通りです。

 

＜売買のベテラン2人に聞く＞

・１人目：「1,600万円では無理だと思いますよ。1,650万でもきびしいかも。」

・２人目：「1,650万円くらいで入れてみたら？」

＜銀行マン（競売に詳しい）＞

「もちろん、標準価格の1,300万では無理でしょう。2～300万は、乗せないと。」

（なんと、皆ほとんど同じことを言う）

上記アドバイスを踏まえ、利回りで5％後半が確保できるよう1,675万で入札。

なのに結果は、2,065万円。これだと実質利回りは、4.6％です。

 

尚、当該物件への入札は22件でした。当日全件で70件近い競売物件がある中、22件の入札は2番目の多さでした。最高の入札件数は26件。

 

◆当日の競売物件落札の状況（当社入札以外を含む全物件）。

●標準価格の倍以上の価格で落札したもの：5件

●標準価格以下で落札したもの：6件

●保証金の着金が期限に遅れて、入札資格がなくなった人：1名

（なんと実名で発表。その時、後ろの方から嗚咽（おえつ）が・・・・聞こえました・・・・まあ、気の毒ですが、間抜けとも言えます。）

 

●開札当日のスケジュール：

・9時半開札開始～11時発表（約70件を約45分かけて読み上げる）

・担当係：検札官（だったかなちょっと自信ないです）：1名

　　　　　補助人：1名

　　　　　立会人：1名

　　　　　書類渡し係：2名

 

●会場：開札作業と発表は同じ会場で実施。

目いっぱい入ると300人は座れると思われる会議室にイスがびっしり並んでいます。

10時半くらいから、みなどんどん入って来て、無言で開札作業行っている係の人たちの前に座っていきます。

50～60人集まっていたと思われます。

会場内は、私語は禁止。隣同士しゃべっていた人が注意を受けていました。

途中入場も途中退席も自由。非常に静か。

 

●発表はいたって単純で、

「次順位の価格→入札者名」が読み上げられ、次に、

「最高順位」→「落札者名」が読み上げられます。

単純ですが厳粛です。

最高順位獲得者は終了後の手続きは何もなく、すぐ帰れます。

次順位の人は、その立場をキープするかしないかの意思確認の手続きがあります。

次順位の立場をキープすると、最高順位の人の売買手続きがすべて終了するまで、60～90日間は保証金が返って来ないのです。

 

●ところで、余談ですが、細かな端数での入札が結構多いのです。宝くじの願掛けみたいなものだと思います。

　・1円単位での入札が15件

　　　（これが結構多い。32,000,00１円みたいな感じ）

　・10円、100円、1,000円単位での入札が13件

　・10,000円単位での入札が9件

1万円単位でも十分細かいと思いますが、千円以下の単位での入札が、なんと37件。全体の半分以上を占めています。

 

実はこれが、検札官泣かせで、今回、何度も噛んじゃったのが、

「10,000,560円」という入札。

どう噛んだかというと、

１回目：「いっせん、とび　とび　とび　とび　560円」

隣の補助人の「"万"が抜けている」という指摘を受け、

2回目：「いっせんまん、とび　とび　とび　560円」

再度、助っ人に「"とび"の回数が１回足りない」と言われ、

3回目でようやく正しく読めました。

 

比較的多いのが、下3桁、4桁に、7を並べるスタイル。　〇,〇〇7,777円。

あとは、誕生日なのか、願掛けなのか、ロトシックスのつもりなのか、おそらく本人にしかわからないと思われる数字です。